北京观唐别墅

320套,一期174套，二期152套(东区74栋、西区76栋)

一期户型：

地上建筑面积 291平米 总院落面积 380.5平米

地上建筑面积 328.86平米 总院落面积 446.6平米

地上建筑面积 347.90平米 总院落面积 373.9平米

地上建筑面积 360.72平米 总院落面积 451.78平米

地上建筑面积 350.77平米 总院落面积 449.3平米

地上建筑面积 446.36平米 总院落面积 791.6平米

地上建筑面积 278.65平米 总院落面积 392.4平米

地上建筑面积 373.36平米 总院落面积 449.9平米

地上建筑面积 357.39平米 总院落面积 523.14平米

地上建筑面积 343平米 总院落面积 473.2平米

地上建筑面积 310.38平米 总院落面积 457.52平米

地上建筑面积 345.49平米 总院落面积 472.3平米

二期户型：

总建筑面积：1536.27平米

总建筑面积：1532.55平米

总建筑面积： 549.28平米

总建筑面积： 547.45平米

总建筑面积： 434.1平米

总建筑面积： 480.02平米

总建筑面积： 460.04平米

总建筑面积： 465.24平米

总建筑面积： 697.54平米

总建筑面积： 761.33平米

观唐中式宅院地处京顺路中央别墅区核心，比邻已建高档别墅项目香江花园，北侧为香江北路，东侧为香江西路。四周道路系统四通八达，京顺路、京承高速路、机场快速路与三环、四环、五环构成方便快捷的立体交通网络，东南距机场高速路北皋出口2公里，从社区驱车非高峰时间约十分钟左右即可到达三元桥，距首都国际机场仅有10.5公里。都市的繁华多彩与私家庭院的幽闲自得在瞬息间转换。
    观唐-中式别墅位于北京市朝阳区香江北路西段，距北五环3公里，是离城最近的全独栋高档居住社区。总占地面积48公顷，规划建设用地25万平方米，居住建筑面积11.5万平方米，整个社区共开发320套独栋别墅，户型面积自280--450平方米不等。
    观唐-中式别墅与目前在北京大规模流行的“洋别墅”最大的区别就在于：街巷式布局、院落式空间、中式建筑风格。与北京城以十字轴布局、环路相通相联的大格局一样，形成了明确的主街宽、胡同窄、内庭院又豁然开朗的空间序列连续变化.
    与此同时，观唐-中式别墅在回归中式院落的生活意念和精神境界同时，又吸纳了西式别墅的现代生活流线，以符合现代人生活习惯的室内居住空间实现舒适的居住生活。其内在的空间布置，以大面宽、小进深的方式实现住宅的生态化特征，延用地周边集中布置的布局方式，实现内部连通，同时室内空间采光的均好性和冬季保暖效果又得到保证。综合体现了中西式住宅的优势，建成茹古涵今、中西合璧的中式宅院。

除了铂金的地段，多重庭院是观唐别墅贰期引以为豪的一大特点。
　　庭院本就是观唐别墅的一大特色，而此次观唐贰期更是将庭院特色发扬广大。在观唐贰期的别墅庭院里，大多会根据功能划分出前院、中院、后院以及下沉式庭院，同时几乎所有的别墅还在二层设有观景平台。多重庭院不仅营造出“庭院深深深几许”的意境，更符合现代生活的多重需求。或静或动，或开敞或封闭，或独立或互动，每一个庭院都秩序井然，各司其职。无论全家欢聚，孩子游耍，亦或一人闲坐，都自有天地，各得其乐。
　　庭院是整体别墅中“虚”的一部分，与建筑作为单体“实”的一部分相辅相成，互为因借。人们在建筑内部的功能使用中有动静分区、公共与私密的要求，而同样在庭院的使用中也有静谧临风、咫尺山林的意境心理需求，这样建筑本身与前院、中院、后院之间构成的多重院落不仅满足了现代生活的多样个性需求，也暗含了早期北京四合院王公贵族、文人雅士的居住模式。我们将这种能够满足内部空间功能需求的部分称为“宅”，而将可以满足居住者心里需求的外部空间成为“院”，这样的一虚一实、一宅一园组合而成的庭院生活，即为“中国别墅”的精髓之所在。
　　户型的宜居性是观唐贰期的第三大特点。本着现代功能主义与传统思维方式双重原则，在强调实用的同时完成对传统的继承，通过采用古典建筑中经典的风车式布局等创新手法，使每栋别墅南向的房间数量由此增多，面宽也由此增大，保证了良好的采光。各户型拥有了风车式布局，交通便捷，房院契合，采光通风好，穿透式起居室设计等共同特点。
　　由于南向卧室的增加、面宽的增加以及大面积落地窗的应用，清风、阳光更加肆无忌惮的溜进室内，室内与室外被有机相连，从而让建筑变得更为宜居。
　　比如最适合投资的C户型，该户型地上面积在280m2左右，户型虽相对紧凑，但4间卧室却间间南向，非常宜居。庭院横向布置是该户型另一大特色，从而使采光面更大。
　　比如B1户型，地上面积在350m2左右，却拥有个个朝南的5间卧室，双层挑高的豪华起居室，三进式私密院落，投资自住俱佳。
　　由于一期已经入住，观唐别墅呈现成熟景象。皇城气势、75000平米的观唐私家公园、春夏秋冬四角园林中的秋园和冬园等已真实呈现。随着社区的建设，“古城街影”、“涵碧春霏”、“香洲夏雾”、“碧池白练”、“山林野趣”等其它个性化主题景点也将不日呈现。
　　在生活配套上，观唐极具国际化氛围。在社区内，观唐拥有一条中轴步街和一个运动主题公园。其中，中轴步街由独栋院落式商业建筑组成，汇集社区广场、私人会所、超市、布艺店、茶艺坊、花店、书廊、咖啡吧、音像店、书屋等；运动主题公园则布置国际标准的网球场和棒球场等。而在社区的周边，教育设施、医疗机构、娱乐文体、餐饮购物等生活配套更具国际化氛围。值得一提的是，在观唐别墅的周边聚集了数所国际知名的涉外学校。其中，京西国际学校距观唐仅400米，蒙特梭利国际学校距观唐仅800米，以招收外籍学生最多而著称的顺义国际学校距观唐也仅有3000米。众多国际学校咫尺相邻，让孩子的教育从小与国际同步。